VENDA R$ 3.500.000
LOCAÇÃO R$ 10.000
165m²
Útil
4
WCs
4
Vagas
VENDA R$ 3.500.000
LOCAÇÃO R$ 10.000
IPTU (mês) R$ 1.000
Sobre o Imóvel
Trata-se de uma oportunidade estratégica na Avenida Chibarás, no coração de Moema. O imóvel oferece versatilidade imediata para uso comercial e um valor residual altíssimo para incorporação futura em um dos quadriláteros mais cobiçados de São Paulo.
Destaques do Imóvel:
Área: 200m² de área útil com excelente visibilidade comercial.
Localização: Ponto de alto fluxo de pedestres e veículos em Moema.
Perfil: Ideal para clínicas, escritórios boutique, showrooms ou serviços de alto padrão.
Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), o mais favorável para adensamento e verticalização.
Diferenciais para Incorporação (Venda):
Localização Premium: Moema (TOP 1 IDH), região com altíssima demanda por novos projetos residenciais e de uso misto.
Potencial de Assembleia: Lote estratégico que permite a formação de áreas maiores:
Possibilidade de formar 1.200m² com apenas 5 lotes (viabilizando projetos de médio porte).
Potencial de unificação de até 3.200m² no quarteirão para projetos de grande escala.
Vantagem Construtiva: Zoneamento ZEU permite maior coeficiente de aproveitamento e incentivos para fachadas ativas.
Características da Região:
Mobilidade: Próximo à Estação Moema do Metrô (Linha Lilás) e fora da rota de aviões.
Conveniência: Cercado pelos melhores restaurantes, colégios (CONSA/Móbile) e a poucos minutos do Parque Ibirapuera.
Eixo de Negócios: Fácil acesso às avenidas Ibirapuera, República do Líbano e Hélio Pellegrino.
Somos a imobiliária especialista em Moema e em oportunidades de incorporação. Através da minha assistência, identificarei se o seu perfil é de locação imediata ou de investimento estratégico para desenvolvimento imobiliário. Nossa intenção é ser o mais objetivo possível para agilizar sua jornada.
Gostaria de agendar uma visita para avaliar o imóvel ou entender os detalhes técnicos do potencial de incorporação na Av. Chibarás?
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