VENDA R$ 1.480.000
500m²
Útil
5
Dorms
1
Suíte
4
WCs
6
Vagas
VENDA R$ 1.480.000
IPTU (mês) R$ 935
Sobre o Imóvel
Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas da Zona Sul de São Paulo, a apenas 50 metros da Avenida Indianópolis e poucos minutos da Estação São Judas do metrô.
O imóvel está localizado em zoneamento ZCOR-1, permitindo uso comercial, e atualmente encontra-se locado para um showroom de locação de louças para eventos, gerando renda imediata e com forte potencial de valorização futura.
Características do imóvel:
terreno com 250 m²;
área construída registrada no IPTU: 238 m²;
área construída real aproximada: 500 m²;
casa principal com 3 dormitórios, sendo 1 suíte;
edícula com 2 dormitórios + salão;
capacidade para até 6 vagas de garagem;
imóvel atualmente adaptado para operação comercial.
Renda atual e potencial:
aluguel vigente: R$ 7.000/mês + IPTU;
renda anual aproximada: R$ 84.000;
contrato vigente até agosto de 2026;
aluguel atual considerado abaixo do valor de mercado comercial da região;
imóveis comparáveis locam entre R$ 12.000 e R$ 17.000/mês;
potencial estimado de retorno futuro entre 10% e 13% ao ano após readequação locatícia.
Valores:
valor de venda: R$ 1.480.000;
IPTU: aproximadamente R$ 935/mês (10 parcelas);
venda somente à vista;
imóvel não aceita financiamento.
Diferenciais estratégicos:
imóvel já operando comercialmente;
forte distorção positiva entre área real construída e valor venal;
excelente relação entre preço e metragem efetiva;
região com vocação comercial consolidada;
oportunidade com perfil patrimonial e gerador de renda.
Documentação:
matrícula regularizada;
certidões sem apontamentos;
imóvel proveniente de reorganização patrimonial já concluída;
propriedade apta para venda imediata;
área parcialmente não averbada, condição já refletida no preço.
Agende sua visita com um corretor da ROFE IMÓVEIS.
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